Apakah Dia Penjaga Atau Pengguna? 5 Bendera Merah Besar Mengatakan Anda untuk Mengungsi!

Banyak yang telah dikatakan tentang bagaimana menghindari kencan laki-laki yang 'jahat'. Tetapi bagaimana dengan semua wanita atau gadis di luar sana yang tidak tertarik pada hati atau pikiran Anda tetapi hanya dalam apa yang dapat Anda lakukan untuk mereka? Apakah Anda ingin digunakan? Apakah Anda ingin patah hati? Jika tidak, maka Anda lebih baik menyingkirkan kesombongan laki-laki Anda dan belajar bagaimana menghindari wanita-wanita seperti itu, tidak peduli betapa menakjubkan penampilan mereka. Tanda tell-tell ada di sana sejak awal, jika mata dan pikiran Anda terbuka.

Berikut ini adalah 5 bendera merah besar yang – jika muncul – menyarankan Anda harus melarikan diri dari arah yang berlawanan dan tidak pernah melihat ke belakang:

1 – Dia menjelaskan bahwa dia mengharapkan Anda membawanya ke tempat 'mewah' pada kencan pertama Anda, di tab Anda tentu saja. Tentu saja Anda ingin membuat kesan yang baik sehingga sambungan cepat saji habis. Namun, tidak ada yang salah dengan pergi untuk secangkir kopi yang enak di tempat yang bagus di mana Anda dapat bersantai; sama sekali tidak perlu pergi untuk makan malam yang mahal pada kencan pertama Anda. Dia seharusnya tidak mengharapkannya juga. Setelah semua, Anda mencoba untuk mengenal satu sama lain sehingga lingkungan yang lebih sederhana namun nyaman dan damai, semakin baik. Jika Anda pergi ke konser atau yang serupa, pastikan Anda memiliki waktu sebelum atau sesudahnya untuk satu jam tenang bersama untuk melihat apakah ada kecocokan. Sekali lagi: itu tidak dan seharusnya tidak menjadi tempat super mewah. Tidak perlu. Jika dia mengharapkannya, dia adalah penggali emas atau prima donna, dan Anda harus menghindari kedua jenis itu jika Anda ingin dicintai daripada digunakan.

2 – Dia jauh lebih tertarik pada mobil Anda daripada pikiran Anda. Entah dia tampak tidak terkesan dengan mobil sederhana Anda atau jatuh cinta dengan mobil mahal Anda, itu pertanda jelas orang yang materialistis. Mereka yang menyukai 'hal-hal', sebagai aturan praktis, tidak tertarik pada pengasuhan emosional dan dukungan psikologis timbal balik. Jadi, kenapa repot-repot?

3 – Dia bisatidak fokus pada Anda (terutama pikiran dan emosi Anda). Yang dia lakukan hanyalah mengkhawatirkan pakaiannya, atau pakaian orang lain, atau make-up-nya, atau anggur mahal yang mungkin Anda pesan. Ketika Anda mencoba dan terbuka kepadanya, ia memiliki tatapan kosong di wajahnya, seolah-olah ia pergi tidur atau hanya memikirkan sesuatu yang lain. Ini adalah tanda yang jelas bahwa dia tidak mau atau tidak mampu berhubungan dengan Anda: tanda yang harus dijalankan sekarang.

4 – Dia menggoda dengan orang lain saat Anda berpaling. Jika dia tidak bisa membantu merayu orang lain sekarang bahwa dia seharusnya begitu tertarik pada Anda, baik, apa yang akan terjadi nanti, ketika hal-hal 'memudar' sedikit (setiap hubungan mendingin sedikit dalam waktu)?

5 – Dia secara konsisten mengharapkan Anda membayar. Tentu saja, jika dia berarti sederhana dan Anda kaya hanya adil bahwa Anda menanggung beban keuangan yang lebih tinggi dari hiburan bersama Anda. Namun, ketika gilirannya untuk melakukan sesuatu untuk Anda berdua, itu tidak harus mahal. Apakah dia pernah mengundang Anda untuk makan malam, atau untuk camilan murah di suatu tempat? Apakah dia membayar setidaknya untuk sesuatu, seperti smoothie, atau film? Jika dia tampaknya memperlakukanmu seperti ayah gula sekarang, apa yang membuatmu berpikir itu akan berubah? Itu tidak akan pernah berubah, bahkan jika Anda kehilangan pekerjaan Anda suatu hari nanti. Dia akan selalu mengharapkan Anda membayar.

Jadi, jika kencan pertama Anda telah mengungkapkan salah satu dari beberapa bendera merah di atas, Anda perlu mempertimbangkan dengan serius apakah gadis atau wanita ini tepat untuk Anda. Saya akan mengatakan sama sekali tidak. Tapi bagaimana kalau dia lulus ujian?

Manfaat Mempekerjakan Spesialis Persiapan Pajak atau Kantor Akuntan untuk Mengajukan Pengembalian Pajak Anda

Mendapatkan pajak Anda disiapkan secara profesional tidaklah murah, tetapi manfaatnya jauh lebih besar daripada biaya finansial. Tingkatkan ketenangan pikiran dan pajak Anda, mungkin, ukuran pengembalian pajak Anda — dengan menyewa ahli persiapan dan penyelesaian pajak tahun ini.

Dengan berbagai program perangkat lunak persiapan pajak di pasar, banyak orang sekarang mempersiapkan dan mengajukan pengembalian pajak mereka sendiri sebagai sarana untuk menghemat uang. Namun, masih ada sesuatu yang bisa dikatakan untuk mengubah dokumen pajak Anda ke profesional, terutama jika Anda memiliki pengembalian yang rumit dan ingin memastikan setiap "i" bertitik dan setiap "t" disilangkan. Mempekerjakan seorang ahli untuk kebutuhan akuntansi pribadi Anda dapat memastikan bahwa Anda menyelesaikan musim pajak tanpa stres, setelah membayar dan mendapatkan kembali jumlah yang tepat.

Pengetahuan Terkini

Penyedia pajak atau akuntan profesional bersertifikat di daerah Anda tidak hanya memiliki pengetahuan menyeluruh tentang undang-undang dan persyaratan pajak federal, tetapi juga pemahaman tentang undang-undang pajak negara bagian Anda. Sebagai seorang individu, Anda mungkin memiliki gagasan luas tentang tugas pajak Anda, tetapi Anda mungkin tidak sadar akan nuansa tertentu. Selain itu, undang-undang pajak dapat berubah dari tahun ke tahun, yang berarti bahwa proses yang berhasil untuk Anda musim pajak terakhir mungkin tidak lagi valid. Kebanyakan CPA dan penyusun pajak menghadiri kursus pendidikan berkelanjutan untuk tetap mengikuti perkembangan setiap perubahan kebijakan pajak yang akan mempengaruhi klien mereka, membuat mereka dapat menyelamatkan Anda dari hukuman dan denda, dan juga untuk memaksimalkan potensi pengembalian dana Anda.

Persiapan yang Efisien

Mungkin diperlukan waktu berjam-jam untuk mengetahui situasi pajak Anda sendiri, terutama jika Anda memiliki banyak sumber pendapatan, situasi keluarga yang rumit, properti sewaan, penghasilan di beberapa negara bagian, atau skenario kurang sederhana lainnya. . Sementara itu, file ahli persiapan pajak menghasilkan beberapa klien setiap hari, lima hari seminggu, dan akan dapat dengan cepat memahami keuangan Anda yang rumit. Mempekerjakan seseorang untuk melakukan pajak dapat menghemat banyak waktu, dan jika Anda berada di industri di mana waktu Anda adalah uang, jam-jam itu sangat berharga. Satu catatan: Ketika Anda menyewa perusahaan CPA atau entitas persiapan pajak lainnya, sangat membantu untuk mengatur file keuangan Anda sebelum janji Anda. Jika Anda telah memeriksa dokumen Anda terlebih dahulu, Anda akan lebih siap untuk menjawab pertanyaan akuntan saat dia menyiapkan pengembalian pajak Anda.

Pengurangan Maksimalisasi

Perangkat lunak komputer tidak mudah untuk menemukan setiap pengurangan yang mungkin yang relevan dengan situasi khusus Anda. Seorang spesialis pajak, di sisi lain, dapat menanyakan kepada Anda pertanyaan yang ditargetkan yang mengarah ke pengurangan yang mungkin Anda lewatkan. Hal yang sama berlaku untuk kredit pajak: Anda mungkin bahkan tidak menyadari bahwa Anda memenuhi syarat untuk sesuatu yang dapat membuat perbedaan besar pada laba Anda. Juga, biaya persiapan pajak profesional dapat dikurangi pada tahun berikutnya.

Bantuan Pajak Masa Depan

Jika Anda menyewa seorang ahli pajak profesional, Anda memiliki seseorang untuk berpaling kepada siapa yang tahu situasi Anda jika Anda memerlukan layanan resolusi pajak di masa depan. Jika Anda menemukan diri Anda berjuang dengan pajak kembali dan denda pajak, Anda dapat memanggil akuntan, pengacara pajak, atau penyiapan berbayar Anda untuk meminta saran dan bantuan dalam menangani IRS. Masalah utang pajak dapat menjadi bola salju, dan tidak memiliki penasihat pajak yang terpercaya dalam situasi seperti itu hanya akan menghambat masa depan keuangan Anda.

Real Estat dan AMT: Sewa atau Properti Investasi

Pajak Minimum Alternatif merupakan pertimbangan yang sangat penting bagi pembayar pajak yang memiliki real estat karena hampir setiap aturan pajak yang berlaku untuk real estat berbeda untuk AMT daripada Pajak Reguler. Artikel tentang Real Estat dan AMT ini akan membahas situasi di mana individu memegang real estat sebagai investasi, biasanya sebagai properti sewaan. Perbedaan dalam perlakuan pajak antara Pajak Reguler dan AMT dapat menjadi signifikan.

Beban bunga

Bunga yang dibayarkan pada hipotek yang diambil untuk memperoleh properti sepenuhnya dikurangkan, baik untuk Pajak Reguler dan Pajak Minimum Alternatif. Tidak seperti potongan yang diperinci yang memungkinkan manfaat pajak untuk apa yang berjumlah pengeluaran pribadi, undang-undang perpajakan pada umumnya memungkinkan semua potongan pajak yang harus dilakukan pembayar pajak dalam mengejar pendapatan bisnis. Dengan demikian, keterbatasan yang dibahas dalam artikel sebelumnya tentang bunga KPR tidak berlaku.

Namun, jika ekuitas dalam properti sewaan digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman tambahan – hipotek kedua, misalnya – maka wajib pajak harus melihat bagaimana hasil pinjaman tersebut digunakan untuk menentukan pengurangan bunga. Jika hasil digunakan untuk pinjaman mobil atau untuk membiayai pendidikan seorang anak, misalnya, maka bunganya adalah kepentingan pribadi yang tidak dapat dikompromikan. Jika hasil digunakan untuk meningkatkan properti sewaan, bunga dapat dikurangkan.

Saran – sebaiknya para pembayar pajak menjaga pinjaman pribadi terpisah dari pinjaman bisnis. Menggabungkan keduanya menciptakan tantangan penyimpanan catatan dan dapat menyebabkan perselisihan dengan IRS.

Pajak properti

Pajak properti yang dibayarkan untuk properti sewa atau investasi diperbolehkan secara penuh baik untuk keperluan Pajak Reguler maupun untuk Pajak Minimum Alternatif.

Ide perencanaan – jika Anda memiliki kesempatan untuk membayar tagihan pajak properti Anda tahun ini atau tahun depan, bayar dalam setahun ketika Anda memiliki pendapatan yang cukup dari properti tersebut sehingga tidak menghasilkan kerugian sewa. Strategi ini dapat membantu menghindari pemicu hilangnya aktivitas pasif yang dijelaskan di bawah ini.

Contoh – dalam tagihan pajak properti Florida dikirimkan pada bulan Oktober, dan dibayarkan berdasarkan jadwal diskon berikut: November – 4%, Desember – 3%, Januari – 2%, Februari – 1%. Jika Anda memiliki kerugian dari properti pada tahun 2010 tetapi berharap untuk menghasilkan pendapatan pada tahun 2011, jangan membayar tagihan Anda pada bulan November atau Desember – karena diskon kecil itu dapat membantu Anda menghindari aturan pembatasan kerugian.

Penyusutan

Penyusutan diperbolehkan untuk properti yang dimiliki untuk investasi. Porsi dari biaya yang dialokasikan untuk tanah tidak dapat disusutkan, tetapi untuk bangunan itu sendiri dan perabotan, peralatan, karpet, dll. Pemotongan depresiasi dapat diambil.

Real properti (ini adalah definisi hukum dari rumah atau bangunan lain) yang diadakan untuk sewa / investasi hanya dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "garis lurus", selama masa manfaat 27,5 tahun. Dengan demikian, properti dengan $ 275.000 dialokasikan ke gedung akan disusutkan pada tingkat $ 10.000 per tahun.

Harta pribadi (ini adalah definisi hukum dari hal-hal seperti furnitur, peralatan, karpet dan sejenisnya) dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "dipercepat" selama masa manfaat lima tahun. Metode akselerasi memungkinkan pengurangan depresiasi yang lebih besar pada tahun-tahun awal, sebagai pengakuan atas faktor keusangan atau penurunan nilai yang Anda lihat di properti baru (mobil adalah contoh yang baik).

Untuk keperluan AMT, bagaimanapun, properti pribadi dapat disusutkan hanya dengan menggunakan metode garis lurus. Dengan demikian, item AMT akan dihasilkan pada tahun-tahun awal jika metode dipercepat digunakan.

Ide perencanaan – untuk properti pribadi pertimbangkan memilih metode garis lurus untuk keperluan Pajak Reguler. Meskipun memberikan sedikit manfaat pajak dari depresiasi yang lebih besar di tahun-tahun awal, itu bisa berarti menghindari pembayaran AMT.

Aturan investasi aktif / pasif dan aturan "berisiko"

Seorang pembayar pajak yang tidak "aktif" dalam mengelola properti investasi tidak boleh menggunakan kerugian dari properti sewa untuk mengimbangi penghasilan lain seperti gaji dan upah, dividen, bunga, keuntungan modal, dll. Sebaliknya, kerugian ini ditangguhkan sampai pembayar pajak menjual properti atau menghasilkan pendapatan pasif dari ini atau sumber investasi pasif lainnya.

Aturan-aturan yang berisiko sama menolak penggunaan jenis-jenis kerugian ini sejauh para pembayar pajak telah memperoleh investasi dengan uang pinjaman dan tidak memiliki kewajiban pribadi atas utang.

Ide perencanaan

Jika batasan-batasan kerugian ini berlaku, pertimbangkan ide-ide perencanaan yang disebutkan di atas untuk meminimalkan kerugian yang dihasilkan setiap tahun. Mereka tidak melakukan kebaikan bagimu.

Penjualan properti

Beberapa masalah AMT yang berbeda dapat timbul pada penjualan properti sewa / investasi. Salah satunya adalah bahwa keuntungan atau kerugian Anda mungkin berbeda untuk AMT daripada untuk keperluan Pajak Reguler. Ini akan terjadi jika metode depresiasi yang berbeda digunakan. Sebagai contoh, jika properti pribadi didepresiasi menggunakan metode dipercepat untuk keperluan Pajak Reguler, maka dasar dalam properti ketika menghitung untung atau rugi pada penjualan akan berbeda karena metode garis lurus harus digunakan untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.

Keuntungan pada penjualan properti investasi umumnya adalah keuntungan modal, meskipun sebagian dapat diperlakukan sebagai pendapatan biasa tergantung pada metode penyusutan dipercepat digunakan. Keuntungan modal di dalam dan dari diri mereka sendiri bukan merupakan item AMT, tetapi meskipun demikian mereka dapat menghasilkan AMT dibayar. Hal ini karena jumlah pembebasan AMT dihapus untuk pembayar pajak pada tingkat pendapatan tertentu, sehingga penghasilan tambahan ini dapat memiliki hasil pengurangan pengecualian yang pada gilirannya akan meningkatkan penghasilan kena pajak untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.