Cara Mengubah Sertifikat Lien Pajak Menjadi Akta Pajak Untuk "Pennies on the Dollar"

Bayangkan mendapatkan rumah atau properti $ 100.000 untuk beberapa ratus dolar. Dengan membeli Sertifikat Lien Pajak ini sangat mungkin dan banyak orang telah mendapatkan properti dengan cara ini. Tetapi kemungkinan besar Anda akan mendapatkan properti yang sama ini untuk beberapa ribu dolar sekalipun. Anda harus memiliki beberapa Sertifikat Lien Pajak untuk menjadikan ini berfungsi karena Anda adalah orang yang memulai aplikasi Akta Pajak (langkah pertama dalam proses penyitaan) dan Anda akan mengetahui perkiraan tanggal kapan proses ini akan terjadi. Ingat, Anda memulai proses permohonan Akta Pajak dan biasanya membutuhkan waktu enam hingga delapan bulan untuk menyelesaikannya.

Memiliki beberapa Sertifikat Pajak Lien memberi Anda kemampuan untuk mengajukan Akta Pajak pada mereka semua pada saat yang sama. Proses ini akan memungkinkan Anda, sebagai investor saat ini atau masa depan, untuk menyimpan cukup uang untuk mendapatkan real estat untuk "Pennies on the Dollar". Banyak Sertifikat Lien Pajak yang ditukarkan oleh pemilik properti sebelum tanggal Penjualan Deed Pajak yang sebenarnya. Pemilik properti harus membayar nilai Sertifikat Lien Pajak Anda ditambah bunga yang Anda tentukan. Juga, semakin rendah nilai properti, semakin besar kemungkinan Anda akan mendapatkan properti.

Kepemilikan beberapa Sertifikat Lien Pajak memungkinkan Anda memiliki peluang lebih besar untuk mendapatkan satu atau dua properti pada Penjualan Pajak Tanggungan Anda. Beberapa negara bagian memiliki format lelang pada penjualan ini – harga penawaran tertinggi mendapatkan properti. Perekonomian AS saat ini sangat bagus untuk para investor meskipun karena persaingan yang kurang dari penawar lain maka ada tiga tahun yang lalu dan ada lebih banyak properti yang diambil alih untuk pajak kembali.

Harga yang akan Anda bayarkan untuk mendapatkan properti memiliki biaya variabel dan tetap. Misalnya di Florida setiap pemungut pajak daerah mengenakan biaya sekitar $ 225 hingga $ 240 untuk memulai Penjualan Akta Pajak untuk setiap Sertifikat Lien Pajak. Panitera Pengadilan Sirkuit di setiap county mengenakan biaya sekitar $ 250 +/- untuk menyelesaikan Penjualan Akta Pajak.

Jika properti tersebut dipelopori oleh pemilik properti (dia / dia tinggal di rumah), maka calon penawar harus membayar setengah dari Nilai Pajak Dinilai (biasanya beberapa ribu dolar) ditambah semua biaya (County Tax Collector dan Panitera biaya Pengadilan Sirkuit yang dibayarkan oleh Anda ditambah pajak yang dibayarkan oleh Anda, pemilik Sertifikat Pajak), ditambah membayar Anda tambahan 18% bunga di semua biaya daerah Anda untuk memulai penjualan, ditambah semua bunga yang Anda nyatakan sebelum Anda mengajukan untuk Akta Pajak atas properti. Properti non-homesteaded (tidak ditempati oleh pemilik properti) tidak akan dikenakan setengah dari Nilai Pajak Dinilai, tetapi pajak properti biasanya jauh lebih tinggi. Anda akan mendapatkan properti sekitar 2% hingga 20% dari nilainya atau Anda akan mendapatkan pengembalian yang sangat baik atas uang Anda.

Pembelian Sertifikat Lien Pajak Luar Waktu dan Akta Pajak

Saya mendapatkan banyak pertanyaan dari pelanggan ke taxlienlady.com yang ingin tahu bagaimana mereka dapat membeli hak gadai pajak atau akta pajak melalui surat. Mereka secara khusus ingin tahu tentang sisa pajak dan pajak. Ini adalah sertifikat lien pajak atau akta pajak yang "sisa" dari penjualan pajak. Dengan kata lain tidak ada yang menawar mereka di penjualan dan mereka dipukul ke county, negara bagian, atau kotamadya. Di sebagian besar negara bagian jika properti pajak yang menunggak tidak dijual dengan penjualan pajak, pajak itu dipukul ke county atau kotamadya. Beberapa negara mengizinkan penunjukan sertifikat lien pajak atau akta pajak kepada investor. Ada pro dan kontra untuk membeli sisa atau hak penugasan atau akta dari county.

Di sisi positif, tidak ada persaingan; Anda tidak perlu mengajukan penawaran terhadap investor lain. Untuk hak gadai dan akta yang dapat ditukarkan, Anda mungkin dapat membeli lien atau akta di mana periode penebusan telah berakhir, atau hampir berakhir, dalam hal ini Anda mungkin berakhir dengan properti. Untuk beberapa negara bagian, karena county, negara bagian, atau kotamadya telah mengambil judul ke properti, Anda mungkin tidak harus melalui proses kliring judul (judul yang tenang atau proses sertifikasi judul). Anda harus memeriksa dengan county untuk mengetahui hal ini.

Di sisi negatif, sisa makanan biasanya tidak layak ditawar di tempat pertama dan itu sebabnya mereka tidak dijual pada penjualan. Di negara-negara yang lebih kecil, dan di negara-negara di mana penjualan pajak dilakukan oleh pemerintah kota (New Jersey, dan negara-negara New England) biasanya tidak ada yang berharga yang tersisa. Untuk menemukan sisa pajak atau tindakan sisa, Anda harus pergi ke daerah yang memiliki daftar sangat besar (beberapa ribu properti) untuk memulai. Dan Anda harus menyaring banyak sampah untuk menemukan properti yang baik.

Kadang-kadang Anda dapat menemukan nugget emas dalam daftar penjualan pajak yang tersisa. Saya tahu beberapa investor lien pajak di Arizona yang melakukan ini secara teratur serta beberapa investor pajak (di Texas dan Pennsylvania) yang telah melakukan ini. Dengan semakin banyak orang menjadi tertarik pada pajak lien dan investasi pajak, dan pergi ke pelelangan, ada lebih sedikit sisa makanan yang tersedia daripada biasanya. Saran saya adalah berhati-hati dan sangat teliti dengan due diligence Anda ketika membeli sisa-sisa hak atau perbuatan. Saya juga percaya bahwa menginvestasikan jarak jauh dalam hak gadai sisa atau perbuatan adalah suatu kesalahan jika Anda tidak memiliki seseorang yang dapat secara fisik melihat properti itu untuk Anda.

Jika Anda ingin mengetahui lebih lanjut tentang bagaimana menemukan bahwa nugget emas dalam daftar penjualan pajak yang tersisa, ini adalah topik wawancara teleseminar Tax Lien Lady berikutnya dengan Brendan Monahan dari Arizona Tax Liens pada 15 Maret 2007. Untuk mendaftar teleseminar tanpa biaya masuk.