Cara Bayar Sewa Murah

Berikut biaya cek realitas hidup: sewa rata-rata untuk apartemen 1 kamar tidur di Denver adalah $ 744. Di Minneapolis, apartemen yang sama akan dikenakan biaya $ 815. Tapi itu tidak terlalu buruk karena sewa untuk apartemen satu kamar tidur di New York City akan membuat Anda membayar $ 2453 per bulan.

Sewa tidak lebih murah saat bermain bisbol fantasi. Saya memiliki seseorang yang mengharapkan saya memberi mereka berdua Giancarlo Stanton dan Andrew McCutchen untuk sewa satu bulan Buster Posey. Dengar, aku suka Buster Posey tapi aku tidak bisa membayar sewa semacam itu. Saya lebih suka tidur di mobil saya.

Sebelum kita melangkah lebih jauh kita mungkin harus mendefinisikan istilah. 'Sewa' dalam bisbol fantasi berarti cukup banyak apa artinya dalam bisbol nyata. Sebuah tim dalam perburuan akan sering memberikan beberapa pemain muda yang bisa dibuang untuk seorang veteran untuk mendorong mereka menuju gelar. Potongan terakhir dari teka-teki itu disebut sewa, karena Anda baru saja menyusunnya selama beberapa bulan terakhir musim ini.

Sebuah tim di posisi teratas dalam liga bisbol fantasi sering mengemas beberapa pemain untuk mendapatkan sewa yang mereka rasa akan memungkinkan mereka membawa pulang gelar juara. Tim-tim yang berada dalam jarak tembak pertama akan sering naik, pergi ke penyewaan sebagai hujan es untuk menangkap pemimpin. Tim-tim yang berada di dasar klasemen bisbol fantasi lebih dari senang mengambil beberapa pemain muda untuk membantu mereka membangun untuk tim tahun depan.

Namun, rahasia dari sewa yang bagus adalah mendapatkannya dengan murah. Itu kontraproduktif untuk berdagang aset berharga untuk sewa. Anda akan lebih baik jika Anda mengendarai apa yang Anda dapatkan dan seorang mitra dagang potensial tidak mengharapkan keuntungan besar untuk pemain yang disusun hanya untuk beberapa minggu.

Namun, mitra dagang akan meminta bulan (saya pernah mencoba menyewa Matt Kemp selama 5 minggu dan tim lainnya meminta Evan Longoria, Huston Street, dan Billy Butler). Berikut ini beberapa kiat cepat untuk membantu Anda mendapatkan sewa murah:

  • Lepaskan seseorang di mana Anda memiliki kategori yang dipaku. Jika Anda memenangkan kategori dasar dicuri oleh 30 steal maka masuk akal bahwa Anda dapat menawarkan Anda Michael Bourn kepada tim yang ingin membangun kembali dan meminta slugger sebagai balasannya. Ingat, jangan menukar pemain yang menghasilkan kategori yang Anda ikuti. Itu satu langkah ke depan, tetapi dua langkah mundur.
  • Jangan membayar lebih. Ini mungkin tampak jelas, tetapi Anda harus tahu kapan harus pergi dari peluang sewa. Jika tim lain mendekati tempat terakhir dan mengharapkan nilai teratas untuk pemain yang akan Anda miliki di daftar Anda untuk waktu yang sangat singkat maka Anda harus lulus. Anda lebih baik pergi dengan tim yang menempatkan Anda di dekat bagian atas untuk memulai dengan, daripada membuat langkah cemas untuk sewa hanya karena Anda merasa seperti seharusnya.
  • Manfaatkan non-penjaga, boy pick penggemar, dan pemuda untuk veteran. Menyewa bekerja paling baik di liga penjaga dengan batas. Jika seorang pemain tidak dapat disimpan pada musim berikutnya, maka dia adalah kandidat yang sempurna. Tim perdagangan akan bodoh untuk tidak mencoba dan mendapatkan beberapa nilai penjaga dari dia jika mereka akan kehilangan dia dalam beberapa minggu. Tawarkan mereka pemain muda dengan kualifikasi penjaga atau salah satu pemain favorit mereka.
  • Membalas. Bangun hubungan perdagangan yang baik dengan pemilik ini. Seringkali pemilik yang sama bekerja bersama dari tahun ke tahun karena mereka telah membangun tingkat kepercayaan. Saya baru saja menawarkan Manny Machado kepada pemilik lain yang bisa menggunakan penjaga SS tahun depan untuk salah satu pemainnya yang tidak bisa disimpan. Kami selalu saling berdagang satu sama lain sehingga mudah bagi kami untuk menemukan poin negosiasi yang bagus dalam perdagangan.

Seorang pemain sewaan yang baik tentu bisa menjadi perbedaan antara tempat pertama dan slide akhir musim menjadi yang kedua, jadi tentu saja mencari peluang untuk meningkatkan dan membuat tim Anda lebih baik, bahkan ke dalam musim liburan anjing.

Real Estat dan AMT: Sewa atau Properti Investasi

Pajak Minimum Alternatif merupakan pertimbangan yang sangat penting bagi pembayar pajak yang memiliki real estat karena hampir setiap aturan pajak yang berlaku untuk real estat berbeda untuk AMT daripada Pajak Reguler. Artikel tentang Real Estat dan AMT ini akan membahas situasi di mana individu memegang real estat sebagai investasi, biasanya sebagai properti sewaan. Perbedaan dalam perlakuan pajak antara Pajak Reguler dan AMT dapat menjadi signifikan.

Beban bunga

Bunga yang dibayarkan pada hipotek yang diambil untuk memperoleh properti sepenuhnya dikurangkan, baik untuk Pajak Reguler dan Pajak Minimum Alternatif. Tidak seperti potongan yang diperinci yang memungkinkan manfaat pajak untuk apa yang berjumlah pengeluaran pribadi, undang-undang perpajakan pada umumnya memungkinkan semua potongan pajak yang harus dilakukan pembayar pajak dalam mengejar pendapatan bisnis. Dengan demikian, keterbatasan yang dibahas dalam artikel sebelumnya tentang bunga KPR tidak berlaku.

Namun, jika ekuitas dalam properti sewaan digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman tambahan – hipotek kedua, misalnya – maka wajib pajak harus melihat bagaimana hasil pinjaman tersebut digunakan untuk menentukan pengurangan bunga. Jika hasil digunakan untuk pinjaman mobil atau untuk membiayai pendidikan seorang anak, misalnya, maka bunganya adalah kepentingan pribadi yang tidak dapat dikompromikan. Jika hasil digunakan untuk meningkatkan properti sewaan, bunga dapat dikurangkan.

Saran – sebaiknya para pembayar pajak menjaga pinjaman pribadi terpisah dari pinjaman bisnis. Menggabungkan keduanya menciptakan tantangan penyimpanan catatan dan dapat menyebabkan perselisihan dengan IRS.

Pajak properti

Pajak properti yang dibayarkan untuk properti sewa atau investasi diperbolehkan secara penuh baik untuk keperluan Pajak Reguler maupun untuk Pajak Minimum Alternatif.

Ide perencanaan – jika Anda memiliki kesempatan untuk membayar tagihan pajak properti Anda tahun ini atau tahun depan, bayar dalam setahun ketika Anda memiliki pendapatan yang cukup dari properti tersebut sehingga tidak menghasilkan kerugian sewa. Strategi ini dapat membantu menghindari pemicu hilangnya aktivitas pasif yang dijelaskan di bawah ini.

Contoh – dalam tagihan pajak properti Florida dikirimkan pada bulan Oktober, dan dibayarkan berdasarkan jadwal diskon berikut: November – 4%, Desember – 3%, Januari – 2%, Februari – 1%. Jika Anda memiliki kerugian dari properti pada tahun 2010 tetapi berharap untuk menghasilkan pendapatan pada tahun 2011, jangan membayar tagihan Anda pada bulan November atau Desember – karena diskon kecil itu dapat membantu Anda menghindari aturan pembatasan kerugian.

Penyusutan

Penyusutan diperbolehkan untuk properti yang dimiliki untuk investasi. Porsi dari biaya yang dialokasikan untuk tanah tidak dapat disusutkan, tetapi untuk bangunan itu sendiri dan perabotan, peralatan, karpet, dll. Pemotongan depresiasi dapat diambil.

Real properti (ini adalah definisi hukum dari rumah atau bangunan lain) yang diadakan untuk sewa / investasi hanya dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "garis lurus", selama masa manfaat 27,5 tahun. Dengan demikian, properti dengan $ 275.000 dialokasikan ke gedung akan disusutkan pada tingkat $ 10.000 per tahun.

Harta pribadi (ini adalah definisi hukum dari hal-hal seperti furnitur, peralatan, karpet dan sejenisnya) dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "dipercepat" selama masa manfaat lima tahun. Metode akselerasi memungkinkan pengurangan depresiasi yang lebih besar pada tahun-tahun awal, sebagai pengakuan atas faktor keusangan atau penurunan nilai yang Anda lihat di properti baru (mobil adalah contoh yang baik).

Untuk keperluan AMT, bagaimanapun, properti pribadi dapat disusutkan hanya dengan menggunakan metode garis lurus. Dengan demikian, item AMT akan dihasilkan pada tahun-tahun awal jika metode dipercepat digunakan.

Ide perencanaan – untuk properti pribadi pertimbangkan memilih metode garis lurus untuk keperluan Pajak Reguler. Meskipun memberikan sedikit manfaat pajak dari depresiasi yang lebih besar di tahun-tahun awal, itu bisa berarti menghindari pembayaran AMT.

Aturan investasi aktif / pasif dan aturan "berisiko"

Seorang pembayar pajak yang tidak "aktif" dalam mengelola properti investasi tidak boleh menggunakan kerugian dari properti sewa untuk mengimbangi penghasilan lain seperti gaji dan upah, dividen, bunga, keuntungan modal, dll. Sebaliknya, kerugian ini ditangguhkan sampai pembayar pajak menjual properti atau menghasilkan pendapatan pasif dari ini atau sumber investasi pasif lainnya.

Aturan-aturan yang berisiko sama menolak penggunaan jenis-jenis kerugian ini sejauh para pembayar pajak telah memperoleh investasi dengan uang pinjaman dan tidak memiliki kewajiban pribadi atas utang.

Ide perencanaan

Jika batasan-batasan kerugian ini berlaku, pertimbangkan ide-ide perencanaan yang disebutkan di atas untuk meminimalkan kerugian yang dihasilkan setiap tahun. Mereka tidak melakukan kebaikan bagimu.

Penjualan properti

Beberapa masalah AMT yang berbeda dapat timbul pada penjualan properti sewa / investasi. Salah satunya adalah bahwa keuntungan atau kerugian Anda mungkin berbeda untuk AMT daripada untuk keperluan Pajak Reguler. Ini akan terjadi jika metode depresiasi yang berbeda digunakan. Sebagai contoh, jika properti pribadi didepresiasi menggunakan metode dipercepat untuk keperluan Pajak Reguler, maka dasar dalam properti ketika menghitung untung atau rugi pada penjualan akan berbeda karena metode garis lurus harus digunakan untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.

Keuntungan pada penjualan properti investasi umumnya adalah keuntungan modal, meskipun sebagian dapat diperlakukan sebagai pendapatan biasa tergantung pada metode penyusutan dipercepat digunakan. Keuntungan modal di dalam dan dari diri mereka sendiri bukan merupakan item AMT, tetapi meskipun demikian mereka dapat menghasilkan AMT dibayar. Hal ini karena jumlah pembebasan AMT dihapus untuk pembayar pajak pada tingkat pendapatan tertentu, sehingga penghasilan tambahan ini dapat memiliki hasil pengurangan pengecualian yang pada gilirannya akan meningkatkan penghasilan kena pajak untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.